在購房的過程中,房貸是許多家庭必須面對(duì)的一大開銷。房貸利率的高低直接關(guān)系到每月還款金額的多少,因此,每當(dāng)房貸利率有所調(diào)整,購房者都會(huì)格外關(guān)注。尤其是當(dāng)房貸利率降低一個(gè)點(diǎn)時(shí),不少購房者都會(huì)好奇:“房貸降低一個(gè)點(diǎn)能省多少錢?”
房貸降低一個(gè)點(diǎn)能省多少錢
貸款本金是銀行發(fā)放給借款用戶的總金額。放款100萬,那么貸款本金也還是100萬。
2、房貸利率降低
房貸利率降低一個(gè)點(diǎn),這里假設(shè)原利率為5%,降低后為4%。
這種降低通常只有商業(yè)貸款能夠做到,并且是在進(jìn)行房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后實(shí)現(xiàn)的。
3、貸款期限
是用戶還清所有的房貸需要的時(shí)間,貸款一般都是五年時(shí)間以上。這里以常見的20年和30年期限為例進(jìn)行計(jì)算。
4、還款方式
(1)等額本息還款方式:
每月還款金額固定,但每月還款金額中本金和利息的占比不同。我們可以通過公式:
總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金,其中^為次方,還款月數(shù)=貸款期限×12,月利率=貸款利率÷12。
以20年期限為例,原利率5%時(shí),總利息為約58.39萬元;降低至4%后,總利息為約45.44萬元,節(jié)省約12.95萬元。
以30年期限為例,原利率5%時(shí),總利息為約93.26萬元;降低至4%后,總利息為約71.87萬元,節(jié)省約21.39萬元。
(2)等額本金還款方式:
每月償還固定的本金,利息逐月遞減??梢酝ㄟ^公式:
總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率÷2,其中還款月數(shù)=貸款期限×12,月利率=貸款利率÷12。
以20年期限為例,原利率5%時(shí),總利息為約50.21萬元;降低至4%后,總利息為約40.17萬元,節(jié)省約10.04萬元。
以30年期限為例,原利率5%時(shí),總利息為約75.21萬元;降低至4%后,總利息為約60.17萬元,節(jié)省約15.04萬元。
總之,經(jīng)過計(jì)算,我們可以發(fā)現(xiàn)房貸降低一個(gè)點(diǎn)能帶來的節(jié)省金額是相當(dāng)可觀的。這不僅為購房者減輕了經(jīng)濟(jì)壓力,也為他們提供了更多的資金用于其他方面的投資或消費(fèi)。因此,在購房時(shí),了解房貸利率的變化趨勢(shì),并選擇合適的貸款方案,對(duì)于每個(gè)家庭來說都是非常重要的。
債務(wù)問題免費(fèi)咨詢,老師微信:xys8775(點(diǎn)擊復(fù)制微信號(hào))
回復(fù)“債務(wù)逾期”
精彩評(píng)論
因?yàn)榻o爸爸治病欠下各種貸款、銀行四十多萬,家里還有一個(gè)沒有斷奶的孩子。現(xiàn)在妹妹已經(jīng)請(qǐng)假照顧爸爸了。我該怎么辦。。。我真的好痛苦
1小時(shí)前 贊 834
銀河里的魚: 我已經(jīng)上岸一個(gè)月了,負(fù)債已經(jīng)折磨了我兩年。每天都是各種催收和起訴電話,搞的頭都大了。一個(gè)月前加了這上面的一個(gè)老師,老師給我分析了我的債務(wù)問題,還幫我做了債務(wù)規(guī)劃。問題就這么解決了,只需要每月還很少很少的一部分。催收和起訴電話也沒,都很難相信會(huì)這么簡單。
抹茶姑娘: 讓別人幫忙債務(wù)規(guī)劃真的有用嘛?你說的這個(gè)老師的微信號(hào)是多少?
銀河里的魚: 我覺得挺特別的,他幫我解決了我兩年的債務(wù)問題。我加的那個(gè)老師的微信是:xys8775(點(diǎn)擊復(fù)制微信號(hào))
抹茶姑娘: 真的很感謝,我已經(jīng)加了老師的微信,老師挺有耐心的,正在幫我分析我的債務(wù)問題。
銀河里的魚: 不客氣,祝你早日上岸
我欠不到10萬 就感覺對(duì)前路已經(jīng)很渺茫了,天天還有人提著我,現(xiàn)在的我就像一拳被打進(jìn)了墻里,不是出不來,是不想出來了。
一天前 贊 7
我法院的律師函到收到了,剛好咨詢了老師給了我一個(gè)方案,庭前達(dá)成個(gè)5年的分期還款協(xié)議,感謝老師,大家只要有希望,就不放棄!
一天前 贊 501
不想要的都扔掉: 恭喜你如愿啊,希望我也如愿,剛剛被催,在考慮要不要咨詢一下
土星國: 你好 我現(xiàn)在也是這種情況,準(zhǔn)備說要去法院起訴我,壓力很大 能不能把聯(lián)系方式給我
往事隨風(fēng)去: 可以的呀,老師的微信號(hào):xys8775(點(diǎn)擊復(fù)制微信號(hào))