公積金作為職工的一項重要福利，所以公積金貸款也是用戶十分關(guān)注的一個重點。想要利用公積金交房貸，一定要了解并滿足一系列的條件。下面就由小編來為大家作出詳細(xì)解析。

一、公積金什么條件才能交房貸

1、城鎮(zhèn)職工個人和單位繳納公積金的時間必須要連續(xù)滿一年時間。

2、用戶購買商品房的，自身的本金需要準(zhǔn)備不低于房子總價的30%作為首付款。

3、用戶一定具備穩(wěn)定收入、良好的個人信用，基本的還款能力。

4、夫妻雙方正常繳納足額的公積金，只可以一方申請公積金貸款。

5、一個家庭在同個時間段只能申請一次公積金貸款來買一個房子。

6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

二、房貸要是還不上來會怎么樣

1、產(chǎn)生罰息被催收

如果沒有按時還款，銀行會對用戶進行電話、短息能催收，同時會產(chǎn)生罰息。如果連續(xù)三次都沒有按時還款，那么會產(chǎn)生嚴(yán)重的信用污點，并產(chǎn)生罰息。如果逾期次數(shù)達到6次以上，這期間可能凍結(jié)房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)最終被拍賣

銀行多次催收還沒有效果的話，那么銀行會通過法律手段來拍賣用戶的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)就會被銀行處置，這種情況下，最大的受害人就是用戶自己。

因為回收的價格或者是進行法拍的價格都不是市場價來的，會低于當(dāng)初購買的總額度，不管怎樣都是虧的。并且房貸還款剛開始都是先還利息，本金幾乎可以說是沒還什么。

3、產(chǎn)生逾期記錄

除了銀行和開發(fā)商有權(quán)拍賣買房人的房子之外，用戶的個人信用上被標(biāo)記為黑名單，產(chǎn)生嚴(yán)重的不良記錄。該記錄會被保存3-7年時間，后續(xù)用戶想再次申請房貸或者是其他的金融貸款，都是幾乎無法成功。因此最好還是按時還款，貸款的時候一定要注意還款的金額是否是自己的承受范圍內(nèi)，不要盲目簽訂合同。

綜上所述，想要使用公積金交房貸，需要滿足包括連續(xù)繳存時間、信用記錄、購房資格以及貸款限額等在內(nèi)的多項條件。這些條件既是對申請人的基本要求，也是公積金制度穩(wěn)健運行的保障。因此，在計劃使用公積金貸款購房前，務(wù)必詳細(xì)了解并確認(rèn)自己是否符合相關(guān)條件。

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