隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)越走越高，購(gòu)房者的壓力也越來(lái)越大，這要是在三四線城市買(mǎi)房還稍微好一些，房?jī)r(jià)相對(duì)不算太高，首付款也就幾十萬(wàn)，如果你平日比較節(jié)省，再加上親戚朋友東拼西湊還有可能勉強(qiáng)湊個(gè)首付款出來(lái)，而是在一二線城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，就連首付款都是上百萬(wàn)，這就愁壞了購(gòu)房者。當(dāng)千萬(wàn)購(gòu)房者疾呼：“湊不齊首付款該怎么辦？“當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介就支出了妙招：”首付不夠，刷卡來(lái)湊“。于是，一些人就打起了用透支信用卡額度，用于湊房地產(chǎn)首付款。

不過(guò)，這種事情馬上就被監(jiān)管部門(mén)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)接到監(jiān)管部門(mén)的通知，直接叫停信用卡資金流入房地產(chǎn)的行為。目前，已經(jīng)有很多銀行已經(jīng)開(kāi)始正式執(zhí)行。主要是禁止信用卡資金在開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介在買(mǎi)房時(shí)禁止使用信用卡交易。另?yè)?jù)知情人士透露，浦發(fā)銀行在2020年11月16日宣布，以后信用卡只能用于日常消費(fèi)，不得用于房地產(chǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)，甚至是投資理財(cái)?shù)确矫?。一旦被發(fā)現(xiàn)，那么就要獲得加倍處罰。降額算是很輕的處理，而嚴(yán)重的信用卡都會(huì)被凍結(jié)賬戶(hù)。

可能很多人感到奇怪，日常消費(fèi)也是消費(fèi)，購(gòu)置房產(chǎn)也是屬于消費(fèi)類(lèi)，首付款付不出來(lái)，從信用卡上借點(diǎn)錢(qián)來(lái)湊，以后還上不就可以了，銀行何必大驚小怪，還要禁止信用卡資金用于買(mǎi)房呢？對(duì)此，我們倒是十分贊同銀行禁止信用卡資金流向房地產(chǎn)，主要原因有三個(gè)：

第一，買(mǎi)房為什么要付30%的首付款？就是要保證銀行貸款的安全性，從另一個(gè)側(cè)面證明購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果購(gòu)房者連首付款都付不出來(lái)，說(shuō)明沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)置房產(chǎn)，未來(lái)很可能會(huì)出現(xiàn)斷供的情況。更何況，30%的首付款的杠桿率已經(jīng)很高了，如果再拿銀行信用卡透支的錢(qián)來(lái)湊首付款，那銀行的杠桿又拉長(zhǎng)了。這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)房貸的金融風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)一步拉大。美國(guó)次貸危機(jī)告訴我們，讓買(mǎi)不起房的人買(mǎi)了房，加了金融杠桿，則后患無(wú)窮。

第二，信用卡的資金流向房地產(chǎn)業(yè)，會(huì)造成貸款資源的錯(cuò)配。信用卡透支是讓你用于短期的消費(fèi)借款，而房貸是長(zhǎng)期的借款，用短期的消費(fèi)借款用于長(zhǎng)期的房貸之中，這樣的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。結(jié)果只能是短期的借款到期了，要么沒(méi)錢(qián)還債。要么借新債還舊債，這樣長(zhǎng)期的持續(xù)下去，既是借款人對(duì)自己的不負(fù)責(zé)，也會(huì)危害到銀行的資金安全。如果銀行的理財(cái)產(chǎn)品、信用卡資金等都流向房地產(chǎn)。就算貨幣政策收緊，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還是有了大量流動(dòng)性支撐，還會(huì)非理性上漲。所以，把一大批非法流向房地產(chǎn)的資金攔截下來(lái)，這樣房?jī)r(jià)才能被控制住，才能逐步擠掉泡沫，合理回歸。

第三，由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，個(gè)人的杠桿率越來(lái)越大。為了防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)要準(zhǔn)備給個(gè)人和房企降杠桿了，這樣銀行才能將金融風(fēng)險(xiǎn)放在可控的范圍之內(nèi)。之前由央行、信建部對(duì)房企提出融資的“三道紅線“，直接要求房企把金融杠桿降下來(lái)，否則房企萬(wàn)一倒閉，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就暴露出來(lái)了。另外，現(xiàn)在部分銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)明年房貸的門(mén)檻將上升，難度將會(huì)更大，未來(lái)房貸利率也將會(huì)有所提升。而這次銀行禁止信用卡和理財(cái)資金流向房地產(chǎn)，就是監(jiān)管部門(mén)打出的”降低金融杠桿，防控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)“的組合拳。

銀行發(fā)出警告，用信用卡的資金買(mǎi)房子，最嚴(yán)重的將會(huì)凍結(jié)賬戶(hù)。這讓想用信用卡資金來(lái)湊夠首付款的購(gòu)房者大失所望。我們認(rèn)為，買(mǎi)房要量力而為，不要超出自己的能力范圍。如果一定要用信用卡的資金來(lái)付銀行首付款，那會(huì)給自己和銀行帶來(lái)很多的麻煩，就算你買(mǎi)了一套新房，一邊要還房貸，另一邊還要還信用卡透支的欠款，本來(lái)工資又不高，這樣的生活壓力是很大的，同時(shí)，還加大了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。這種事情是損人不利已，銀行很有必要禁止信用卡資金流向房地產(chǎn)，因?yàn)闈撛陲L(fēng)險(xiǎn)太大，現(xiàn)在必須要全面降杠桿了。

溫馨提示：信用卡最新動(dòng)態(tài)隨時(shí)看，請(qǐng)關(guān)注馬蜂君。