很多時候我們評價一個人，都不能得出一個簡單的答案，因為人是復雜的。

尤其是人這種生物還比較會包裝自己，你看他的外在表現，完全猜不透他的真實情況，更無從評價。

有的人從朋友圈里看起來是富家千金，實際上可能剛借了裸條，還是91國產區(qū)的網紅。

有的人看起來好像是BAT高管，但她反手就能賣出無數張三無面膜并附贈毒雞湯。

有的人看起來是雷霆闊少英俊瀟灑，但他夜里在白馬會所的嘶吼你一無所知。

還有的人看起來是一個普普通通的死胖子，但其實生活中是高冷的個英俊美男，你猜是誰？

你猜的沒錯，就是我。

我連自己的真實身份都豁出去告訴你們了，就是要突出，人類是復雜的，評價人類更加復雜。

但是在偉大的當代，科技高速發(fā)展，經濟穩(wěn)健發(fā)展，形勢穩(wěn)中有升的現在，我們對于一個人的評價標準反而變得特別簡單，有種返璞歸真的感覺。

有房嗎？

有房就是牛逼，什么學歷經驗社會價值，不能換成房子的，就不是real的牛逼。

如果你沒有房，那么按照網絡小說的排名，你只是莫欺少年窮的少年，并且有一堆富少排隊搖號在等著欺負你。

如果你有一套房，那么恭喜你，你已經進入了房屋修行的門檻，是一階房者，具備了在一二線城市當人的基本資格。

如果你有三套房，那么恭喜你，你已經登堂入室，是房師，你可以在低端市場實現簡單的財務自由和選擇權。

如果你有六套房，那么你已經成為了朋友圈的霸主，是房哥房姐，你是朋友圈里的傳說，是我有一個朋友的朋友。

如果你有兩位數的房，那么你已經進入了房帝境界，威力恐怖如斯，請聯系我，只需一套房，即可享受我一條龍式的跪舔，舔到你懷疑人生。

如果你有三位數甚至四位數的房，那么這兩年你的日子恐怕不好過吧？地產企業(yè)最近慘得一比，我那做房地產的二大爺最近都在咨詢哪里可以借裸條了，他當年從公務員辭職下海，歷經三十年商海浮沉，現在只想靠裸條上岸，非常魔幻。

可惜裸條市場將他拒之門外，他享受不到互聯網金融創(chuàng)新的紅利。

雖然地產商不好過，但地產商這種討厭的生物最擅長的就是轉嫁成本，他們不敢對老大哥嗶嗶，但是可以對我們這些老板姓伸爪子，老大哥揍他們，他們就揍我們。

所以被隔山打牛的我們，更不好過。

尤其是房子現在某種程度上已經成了我們的一種宗教信仰。

而一個東西一旦宗教信仰化了，就會有兩個特點，首先是貴，其次是智商稅不得不繳，不信你看看幣圈那些神化區(qū)塊鏈的老韭菜，那個智商稅交的簡直是把自己當做天線寶寶。

而已經宗教信仰化的房產，貴和智商稅，一個都逃不了，不然不配被稱為信仰。

大多數人很多人為了一個首付，家里掏空了家里的六個錢包，連七大姑八大姨縫在內褲和襪子里的錢都摸了出來，從此家里的老人們紛紛走路帶風，因為內衣格外單??；

提前進入了ins風格。

很多人為了每月還貸，不僅自己過得十分拮據，并且還有了很多副業(yè)，擺攤，開網約車已經都是oldschool了，現在最流行的是身體分時租賃，還能跨城送貨，共享經濟666，你看這個案例。

過去人們人人避之不及的兇房，只要降價50萬，立刻有人接盤；降價一百萬，現場排隊能打起來，畢竟兇鬼窮鬼都是鬼，誰比誰怕鬼？

你看看哪些搞兼職的騙子，最新的套路都是用殯儀場背尸的兼職，一天1200，大學生們蹭蹭蹭地上當。

那么我們如此努力，付出了這么多的代價，買了這么貴的房子，就能過上高人一等的生活嗎？

答案是并不能，買房僅僅只是意味著你有資格交高端智商稅了。

天朝的開發(fā)商，一直是一個神奇的物種，作為商人，在如何讓業(yè)主過得開心舒心上，他們無能為力，堪比幼兒園小班選手；而在如何搜刮業(yè)主的錢包上，他們無所不能，堪稱氪金超級賽亞人。

我們都罵知識付費是智商稅，但在房產商強制收割的智商稅面前，知識付費那點錢簡直是美女福利點擊就送。

當你堅持了很多年白天賣勞力晚上當苦力，白天男子漢，晚上漢子難的生活后，終于有一天，你攢夠了首付，買下了自己的房子。

拿著自己手里熱得發(fā)燙的房產證時，你一定會發(fā)現，上面關于住房面積，有2個數字。

一個是建筑面積，一個是套內建筑面積，前者比后者大，畢竟套套限制了人的尺寸。

那么從你看到這個證的那個瞬間開始，你就要意識到。

自己被割了。

很多人盡管意識到了建筑面積和室內面積的差別，但是你依然想象不到這里面有多么兇險。

之所以建筑面積大于室內面積，是因為里面有一個神奇的特色事物，叫做公攤面積。

簡單說，建筑面積=室內面積+公攤面積。

你買了100平的房子，室內面積可能只有75平米，剩下的25平米就被公攤攤掉了。

要知道你買房子的時候，付的可是100平米的價格，但是到手只有75（公攤國家規(guī)定是18~25%）平米能住，而且這75平米可能還包含承重墻的厚度等等，實際上能有70平，就不錯了。

這就是像是買家秀和買家秀的區(qū)別。

當然也不完全一樣，因為你沒法退貨，多比比可能還會被開發(fā)商口嗨，給你一個五星級的墳。

那么100平的錢，只買到了70平的居住面積，那30平去哪里了呢？

哦，按照公攤的定義，這個公攤面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

或許你難以接受我的突然正經，我甩出這個，只是想告訴你，開發(fā)商是怎么在公攤面積這個全中國房地產最黑暗最不透明的領域坑你的。

坐穩(wěn)了。

首先，現在很多房子都是精裝修交房了，把裝修費用直接算到房價里，你買的30000一平米的房子，可能實際上是25000+5000的裝修標準。

先不說這個裝修標準有沒有貓膩達不達標吧，反正開發(fā)商靠著裝修以次充好賺利差大家都習以為常了。

就說這個面積，我們實際上是按照建筑面積在付房錢的，這里面就有一個問題，我們付的5000元的裝修標準，連公攤的錢都付了，這意味我們給公攤面積也交了裝修費。

當然，給公攤面積交物業(yè)費也是少不了的保護費。

誰能告訴我，究竟哪個小區(qū)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等地方，用了5000元的裝修標準。

這些地方看下來，可能也就警衛(wèi)室和保安室稍微能用得上高標準的裝修。

但是看起來他們住的也平平無奇?。砍丝照{和監(jiān)視器，也沒什么電器了。

但錢還是收了，那么真相只有一個。

那就是保安室里的空調，其實是核聚變空調，掌控著整個小區(qū)的電力供應與網絡信號。

而那些監(jiān)視器，表面看起來是監(jiān)視器，實際上都是用眼球操控的電力與網絡系統(tǒng)，每一個保安的真實身份都是博士出身的天體物理學家，他們在默默守護著小區(qū)的安全。

如果你看到他們在公然看片，那么其實只是為了降低電力負荷，給電力做個大保健放松放松。

其次，我們支付的公攤面積里，是包含了建造車庫的費用的，這部分面積也是算在公攤里面的。

那么問題來了，為什么業(yè)主掏了公攤面積的錢，造出的車庫和地下室，原本就是屬于全體業(yè)主的，而業(yè)主們?yōu)榱双@得一個地下室或者停車位，還要額外掏錢呢？

并且這個車位的價格還往往不便宜，起碼值1個廁所的價格。

并且很多開發(fā)商看到了車位的價值，甚至自己捂著車位，價高者得，真是又在業(yè)主頭上拉屎，又找業(yè)主借紙，可真是優(yōu)秀。

最后，我們支付的公攤面積里，還包含了電梯井的費用，可以說都是我們出錢造的，法律上也是屬于全體業(yè)主的。

但是問題是，每一個電梯里都掛了各種廣告展位，每一點空余的地方都可以擺易拉寶讓別人來擺攤，那這塊收入有分給全體業(yè)主嗎？

為什么業(yè)主出錢造的東西，被物業(yè)掛上了廣告，而廣告費還一分錢沒有給到業(yè)主，并且業(yè)主還為自己出前造的東西支付物業(yè)費。

這種操作簡直就是花錢看廣告，而且還是花著巨貴的錢看著巨貴的廣告。

你看看專搞電梯廣告的分眾和新潮的股價以及收入，就知道這個多賺錢了。

業(yè)主多花錢，物業(yè)多收錢，看起來哪里不對。

我越想越奇怪，是不是有中間商賺差價？

你看，只要你買了房子，這個智商稅你是跑不了的。

很多開發(fā)商公然在法律的邊界瘋狂試探，30%的公攤不僅大有人在，在我大山東某地，甚至出現過52%的公攤面積，真是看廣告插播視頻，我就是想捐錢搞綠化，想送房地產商霸占世界五百強，讓中國力量響徹世界，不要給我送房子了，謝謝。

更騷的是，面對公攤收割，你不僅跑不了，你連自己到底交了多少智商稅都不知道。

你肯定不服氣，說你這篇文章比比了這么多廢話，我去算算不就行了么？

朋友們，朋友們，你去算智商稅的前提是要知道你的套內面積和公攤面積到底有多少對吧？

但是你告訴我，你有什么能力來正兒八經地測量清楚你的公攤？你知道樓道里的投影怎么算么？你知道墻體的厚度怎么定義么？你知道電梯里的WIFI信號都能賣錢么？

你高考數據都考不到120，大學高數為了不掛科都舔老師，你憑什么認為自己能算的過資本主義鈦合金威力加強版Plus會員的精算師們？

你問我知道不知道？

別逗了，很多時候開發(fā)商自己都算不清楚，不過對他們而言就是賺多賺少的問題，反正承重墻的厚度減少1厘米，就能多出N多公攤，還能省掉N多物料。

這是我當年跑盡職調查的時候地產商一位做預算的大佬直接跟我講的，他把偷工減料當成了盈利的核心競爭力，高周轉玩兒的飛起，聽得我目瞪口呆。

我以為我們搞金融的已經是把良心丟到地上了，他們搞房地產的還能對著地上的良心踩一腳，再撒一泡尿。

然后再理直氣壯地拿著這個東西加價賣給消費者。

不愧地產興邦。

朋友們，看完這篇文章，你一定會覺得自己的人生多了很多堵，對自己的房子看著也沒多順眼了，看著電梯里的廣告心里不是個滋味，想著自己掏錢買的車位更是覺得心情難以平復。

并且對傳達室的保安大哥們發(fā)起由衷的敬佩，學物理的就是偉大，畢業(yè)來保安室搞核聚變，掌控雷電。

雖然這篇文章不太會令你開心，真相總是傷人的，但我依然要告訴你們這些事情，因為這是逃不過的事實。

而且你了解了這些東西，在買房的（尤其是二手房）的時候，可以更少被忽悠，更少交點智商稅。

至于你問如何才能不交智商稅？

這個問題就超綱了，這屬于我們生活的終極難題。

因為當你問出這個問題的時候，那些跳著回答你的人，就是下一個收稅人。

所以看開點朋友們，雖然黑夜給了你黑色的眼睛。

但你卻可以拿來對這個世界翻白眼。