會(huì)員
很多時(shí)候我們?cè)u(píng)價(jià)一個(gè)人，都不能得出一個(gè)簡(jiǎn)單的答案，因?yàn)槿耸菑?fù)雜的。
尤其是人這種生物還比較會(huì)包裝自己，你看他的外在表現(xiàn)，完全猜不透他的真實(shí)情況，更無(wú)從評(píng)價(jià)。
有的人從朋友圈里看起來(lái)是富家千金，實(shí)際上可能剛借了裸條，還是91國(guó)產(chǎn)區(qū)的網(wǎng)紅。
有的人看起來(lái)好像是BAT高管，但她反手就能賣(mài)出無(wú)數(shù)張三無(wú)面膜并附贈(zèng)毒雞湯。
有的人看起來(lái)是雷霆闊少英俊瀟灑，但他夜里在白馬會(huì)所的嘶吼你一無(wú)所知。
還有的人看起來(lái)是一個(gè)普普通通的死胖子，但其實(shí)生活中是高冷的個(gè)英俊美男，你猜是誰(shuí)？
你猜的沒(méi)錯(cuò)，就是我。
我連自己的真實(shí)身份都豁出去告訴你們了，就是要突出，人類(lèi)是復(fù)雜的，評(píng)價(jià)人類(lèi)更加復(fù)雜。
但是在偉大的當(dāng)代，科技高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，形勢(shì)穩(wěn)中有升的現(xiàn)在，我們對(duì)于一個(gè)人的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)反而變得特別簡(jiǎn)單，有種返璞歸真的感覺(jué)。
有房嗎？
有房就是牛逼，什么學(xué)歷經(jīng)驗(yàn)社會(huì)價(jià)值，不能換成房子的，就不是real的牛逼。
如果你沒(méi)有房，那么按照網(wǎng)絡(luò)小說(shuō)的排名，你只是莫欺少年窮的少年，并且有一堆富少排隊(duì)搖號(hào)在等著欺負(fù)你。
如果你有一套房，那么恭喜你，你已經(jīng)進(jìn)入了房屋修行的門(mén)檻，是一階房者，具備了在一二線城市當(dāng)人的基本資格。
如果你有三套房，那么恭喜你，你已經(jīng)登堂入室，是房師，你可以在低端市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單的財(cái)務(wù)自由和選擇權(quán)。
如果你有六套房，那么你已經(jīng)成為了朋友圈的霸主，是房哥房姐，你是朋友圈里的傳說(shuō)，是我有一個(gè)朋友的朋友。
如果你有兩位數(shù)的房，那么你已經(jīng)進(jìn)入了房帝境界，威力恐怖如斯，請(qǐng)聯(lián)系我，只需一套房，即可享受我一條龍式的跪舔，舔到你懷疑人生。
如果你有三位數(shù)甚至四位數(shù)的房，那么這兩年你的日子恐怕不好過(guò)吧？地產(chǎn)企業(yè)最近慘得一比，我那做房地產(chǎn)的二大爺最近都在咨詢(xún)哪里可以借裸條了，他當(dāng)年從公務(wù)員辭職下海，歷經(jīng)三十年商海浮沉，現(xiàn)在只想靠裸條上岸，非常魔幻。
可惜裸條市場(chǎng)將他拒之門(mén)外，他享受不到互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新的紅利。
雖然地產(chǎn)商不好過(guò)，但地產(chǎn)商這種討厭的生物最擅長(zhǎng)的就是轉(zhuǎn)嫁成本，他們不敢對(duì)老大哥嗶嗶，但是可以對(duì)我們這些老板姓伸爪子，老大哥揍他們，他們就揍我們。
所以被隔山打牛的我們，更不好過(guò)。
尤其是房子現(xiàn)在某種程度上已經(jīng)成了我們的一種宗教信仰。
而一個(gè)東西一旦宗教信仰化了，就會(huì)有兩個(gè)特點(diǎn)，首先是貴，其次是智商稅不得不繳，不信你看看幣圈那些神化區(qū)塊鏈的老韭菜，那個(gè)智商稅交的簡(jiǎn)直是把自己當(dāng)做天線寶寶。
而已經(jīng)宗教信仰化的房產(chǎn)，貴和智商稅，一個(gè)都逃不了，不然不配被稱(chēng)為信仰。
大多數(shù)人很多人為了一個(gè)首付，家里掏空了家里的六個(gè)錢(qián)包，連七大姑八大姨縫在內(nèi)褲和襪子里的錢(qián)都摸了出來(lái)，從此家里的老人們紛紛走路帶風(fēng)，因?yàn)閮?nèi)衣格外單薄；
提前進(jìn)入了ins風(fēng)格。
很多人為了每月還貸，不僅自己過(guò)得十分拮據(jù)，并且還有了很多副業(yè)，擺攤，開(kāi)網(wǎng)約車(chē)已經(jīng)都是oldschool了，現(xiàn)在最流行的是身體分時(shí)租賃，還能跨城送貨，共享經(jīng)濟(jì)666，你看這個(gè)案例。
過(guò)去人們?nèi)巳吮苤患暗膬捶浚灰祪r(jià)50萬(wàn)，立刻有人接盤(pán)；降價(jià)一百萬(wàn)，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)能打起來(lái)，畢竟兇鬼窮鬼都是鬼，誰(shuí)比誰(shuí)怕鬼？
你看看哪些搞兼職的騙子，最新的套路都是用殯儀場(chǎng)背尸的兼職，一天1200，大學(xué)生們蹭蹭蹭地上當(dāng)。
那么我們?nèi)绱伺Γ冻隽诉@么多的代價(jià)，買(mǎi)了這么貴的房子，就能過(guò)上高人一等的生活嗎？
答案是并不能，買(mǎi)房?jī)H僅只是意味著你有資格交高端智商稅了。
天朝的開(kāi)發(fā)商，一直是一個(gè)神奇的物種，作為商人，在如何讓業(yè)主過(guò)得開(kāi)心舒心上，他們無(wú)能為力，堪比幼兒園小班選手；而在如何搜刮業(yè)主的錢(qián)包上，他們無(wú)所不能，堪稱(chēng)氪金超級(jí)賽亞人。
我們都罵知識(shí)付費(fèi)是智商稅，但在房產(chǎn)商強(qiáng)制收割的智商稅面前，知識(shí)付費(fèi)那點(diǎn)錢(qián)簡(jiǎn)直是美女福利點(diǎn)擊就送。
當(dāng)你堅(jiān)持了很多年白天賣(mài)勞力晚上當(dāng)苦力，白天男子漢，晚上漢子難的生活后，終于有一天，你攢夠了首付，買(mǎi)下了自己的房子。
拿著自己手里熱得發(fā)燙的房產(chǎn)證時(shí)，你一定會(huì)發(fā)現(xiàn)，上面關(guān)于住房面積，有2個(gè)數(shù)字。
一個(gè)是建筑面積，一個(gè)是套內(nèi)建筑面積，前者比后者大，畢竟套套限制了人的尺寸。
那么從你看到這個(gè)證的那個(gè)瞬間開(kāi)始，你就要意識(shí)到。
自己被割了。
很多人盡管意識(shí)到了建筑面積和室內(nèi)面積的差別，但是你依然想象不到這里面有多么兇險(xiǎn)。
之所以建筑面積大于室內(nèi)面積，是因?yàn)槔锩嬗幸粋€(gè)神奇的特色事物，叫做公攤面積。
簡(jiǎn)單說(shuō)，建筑面積=室內(nèi)面積+公攤面積。
你買(mǎi)了100平的房子，室內(nèi)面積可能只有75平米，剩下的25平米就被公攤攤掉了。
要知道你買(mǎi)房子的時(shí)候，付的可是100平米的價(jià)格，但是到手只有75（公攤國(guó)家規(guī)定是18~25%）平米能住，而且這75平米可能還包含承重墻的厚度等等，實(shí)際上能有70平，就不錯(cuò)了。
這就是像是買(mǎi)家秀和買(mǎi)家秀的區(qū)別。
當(dāng)然也不完全一樣，因?yàn)槟銢](méi)法退貨，多比比可能還會(huì)被開(kāi)發(fā)商口嗨，給你一個(gè)五星級(jí)的墳。
那么100平的錢(qián)，只買(mǎi)到了70平的居住面積，那30平去哪里了呢？
哦，按照公攤的定義，這個(gè)公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
或許你難以接受我的突然正經(jīng)，我甩出這個(gè)，只是想告訴你，開(kāi)發(fā)商是怎么在公攤面積這個(gè)全中國(guó)房地產(chǎn)最黑暗最不透明的領(lǐng)域坑你的。
坐穩(wěn)了。
首先，現(xiàn)在很多房子都是精裝修交房了，把裝修費(fèi)用直接算到房?jī)r(jià)里，你買(mǎi)的30000一平米的房子，可能實(shí)際上是25000+5000的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
先不說(shuō)這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有貓膩達(dá)不達(dá)標(biāo)吧，反正開(kāi)發(fā)商靠著裝修以次充好賺利差大家都習(xí)以為常了。
就說(shuō)這個(gè)面積，我們實(shí)際上是按照建筑面積在付房錢(qián)的，這里面就有一個(gè)問(wèn)題，我們付的5000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，連公攤的錢(qián)都付了，這意味我們給公攤面積也交了裝修費(fèi)。
當(dāng)然，給公攤面積交物業(yè)費(fèi)也是少不了的保護(hù)費(fèi)。
誰(shuí)能告訴我，究竟哪個(gè)小區(qū)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等地方，用了5000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
這些地方看下來(lái)，可能也就警衛(wèi)室和保安室稍微能用得上高標(biāo)準(zhǔn)的裝修。
但是看起來(lái)他們住的也平平無(wú)奇啊？除了空調(diào)和監(jiān)視器，也沒(méi)什么電器了。
但錢(qián)還是收了，那么真相只有一個(gè)。
那就是保安室里的空調(diào)，其實(shí)是核聚變空調(diào)，掌控著整個(gè)小區(qū)的電力供應(yīng)與網(wǎng)絡(luò)信號(hào)。
而那些監(jiān)視器，表面看起來(lái)是監(jiān)視器，實(shí)際上都是用眼球操控的電力與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，每一個(gè)保安的真實(shí)身份都是博士出身的天體物理學(xué)家，他們?cè)谀刈o(hù)著小區(qū)的安全。
如果你看到他們?cè)诠豢雌敲雌鋵?shí)只是為了降低電力負(fù)荷，給電力做個(gè)大保健放松放松。
其次，我們支付的公攤面積里，是包含了建造車(chē)庫(kù)的費(fèi)用的，這部分面積也是算在公攤里面的。
那么問(wèn)題來(lái)了，為什么業(yè)主掏了公攤面積的錢(qián)，造出的車(chē)庫(kù)和地下室，原本就是屬于全體業(yè)主的，而業(yè)主們?yōu)榱双@得一個(gè)地下室或者停車(chē)位，還要額外掏錢(qián)呢？
并且這個(gè)車(chē)位的價(jià)格還往往不便宜，起碼值1個(gè)廁所的價(jià)格。
并且很多開(kāi)發(fā)商看到了車(chē)位的價(jià)值，甚至自己捂著車(chē)位，價(jià)高者得，真是又在業(yè)主頭上拉屎，又找業(yè)主借紙，可真是優(yōu)秀。
最后，我們支付的公攤面積里，還包含了電梯井的費(fèi)用，可以說(shuō)都是我們出錢(qián)造的，法律上也是屬于全體業(yè)主的。
但是問(wèn)題是，每一個(gè)電梯里都掛了各種廣告展位，每一點(diǎn)空余的地方都可以擺易拉寶讓別人來(lái)擺攤，那這塊收入有分給全體業(yè)主嗎？
為什么業(yè)主出錢(qián)造的東西，被物業(yè)掛上了廣告，而廣告費(fèi)還一分錢(qián)沒(méi)有給到業(yè)主，并且業(yè)主還為自己出前造的東西支付物業(yè)費(fèi)。
這種操作簡(jiǎn)直就是花錢(qián)看廣告，而且還是花著巨貴的錢(qián)看著巨貴的廣告。
你看看專(zhuān)搞電梯廣告的分眾和新潮的股價(jià)以及收入，就知道這個(gè)多賺錢(qián)了。
業(yè)主多花錢(qián)，物業(yè)多收錢(qián)，看起來(lái)哪里不對(duì)。
我越想越奇怪，是不是有中間商賺差價(jià)？
你看，只要你買(mǎi)了房子，這個(gè)智商稅你是跑不了的。
很多開(kāi)發(fā)商公然在法律的邊界瘋狂試探，30%的公攤不僅大有人在，在我大山東某地，甚至出現(xiàn)過(guò)52%的公攤面積，真是看廣告插播視頻，我就是想捐錢(qián)搞綠化，想送房地產(chǎn)商霸占世界五百?gòu)?qiáng)，讓中國(guó)力量響徹世界，不要給我送房子了，謝謝。
更騷的是，面對(duì)公攤收割，你不僅跑不了，你連自己到底交了多少智商稅都不知道。
你肯定不服氣，說(shuō)你這篇文章比比了這么多廢話，我去算算不就行了么？
朋友們，朋友們，你去算智商稅的前提是要知道你的套內(nèi)面積和公攤面積到底有多少對(duì)吧？
但是你告訴我，你有什么能力來(lái)正兒八經(jīng)地測(cè)量清楚你的公攤？你知道樓道里的投影怎么算么？你知道墻體的厚度怎么定義么？你知道電梯里的WIFI信號(hào)都能賣(mài)錢(qián)么？
你高考數(shù)據(jù)都考不到120，大學(xué)高數(shù)為了不掛科都舔老師，你憑什么認(rèn)為自己能算的過(guò)資本主義鈦合金威力加強(qiáng)版Plus會(huì)員的精算師們？
你問(wèn)我知道不知道？
別逗了，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商自己都算不清楚，不過(guò)對(duì)他們而言就是賺多賺少的問(wèn)題，反正承重墻的厚度減少1厘米，就能多出N多公攤，還能省掉N多物料。
這是我當(dāng)年跑盡職調(diào)查的時(shí)候地產(chǎn)商一位做預(yù)算的大佬直接跟我講的，他把偷工減料當(dāng)成了盈利的核心競(jìng)爭(zhēng)力，高周轉(zhuǎn)玩兒的飛起，聽(tīng)得我目瞪口呆。
我以為我們搞金融的已經(jīng)是把良心丟到地上了，他們搞房地產(chǎn)的還能對(duì)著地上的良心踩一腳，再撒一泡尿。
然后再理直氣壯地拿著這個(gè)東西加價(jià)賣(mài)給消費(fèi)者。
不愧地產(chǎn)興邦。
朋友們，看完這篇文章，你一定會(huì)覺(jué)得自己的人生多了很多堵，對(duì)自己的房子看著也沒(méi)多順眼了，看著電梯里的廣告心里不是個(gè)滋味，想著自己掏錢(qián)買(mǎi)的車(chē)位更是覺(jué)得心情難以平復(fù)。
并且對(duì)傳達(dá)室的保安大哥們發(fā)起由衷的敬佩，學(xué)物理的就是偉大，畢業(yè)來(lái)保安室搞核聚變，掌控雷電。
雖然這篇文章不太會(huì)令你開(kāi)心，真相總是傷人的，但我依然要告訴你們這些事情，因?yàn)檫@是逃不過(guò)的事實(shí)。
而且你了解了這些東西，在買(mǎi)房的（尤其是二手房）的時(shí)候，可以更少被忽悠，更少交點(diǎn)智商稅。
至于你問(wèn)如何才能不交智商稅？
這個(gè)問(wèn)題就超綱了，這屬于我們生活的終極難題。
因?yàn)楫?dāng)你問(wèn)出這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，那些跳著回答你的人，就是下一個(gè)收稅人。
所以看開(kāi)點(diǎn)朋友們，雖然黑夜給了你黑色的眼睛。
但你卻可以拿來(lái)對(duì)這個(gè)世界翻白眼。
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