現(xiàn)在不少年輕人為了提前享受，就用貸款購買住房，雖然需要支付利息，但是購房資金不足的人來說，貸款買房是比較好的選擇。而且房貸是可以提前還的，但是很多人不知道怎么提前還。因此，小編整理了一下資料，來說說房貸提前還款縮短年限怎么計算？步驟是什么？

一、房貸提前還款縮短年限怎么計算

1、提前還房貸后的剩余本金=(貸款總額-提前償還部分)。

2、提前還房貸款后的剩余利息=(貸款總額-提前還款部分)*約定利率*還款期。

商業(yè)貸款和公積金貸款最大的區(qū)別是利率。當國家調整貸款利率時，商業(yè)貸款和公積金貸款分別進行調整。調整后的貸款利率將從下一年1月1日開始調整。值得注意的是，房貸提前還款不影響利率，但影響每月的貸款還款總額。

二、房貸提前還款的步驟是什么

1、查看借款合同中關于提前還款的要求，注意提前還款是否必須支付一定數(shù)額的違約金。計算違約金金額，去銀行預付時準備違約金。

2、 提前與貸款銀行客戶經(jīng)理預約，提前咨詢貸款申請時間、最低還款額等必要材料。

3、根據(jù)銀行要求，親自到相關部門申請?zhí)崆斑€。

4、攜帶相關材料，借款人去銀行辦理提前還款的手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》，到柜臺交提前還款的金額。

三、房貸提前還款的注意事項有哪些

1、提前還款時要注意銀行的要求。如果申請房貸提前還款，必須滿足還款半年以上，有的銀行甚至要求貸款已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請。銀行在收到借款人的申請后才會開始審批，這通常需要一個月左右的時間。

2、房貸提前還款應準備相關資料。借款人如需提前還款，應在電話或書面申請后，持本人身份證及貸款合同到銀行辦理手續(xù)。如果借款人結清了全部余額，銀行計算出剩余貸款金額后，方便借款人存入足夠的錢償還抵押貸款。如果是抵押業(yè)務的客戶或業(yè)主，最好找專業(yè)的擔保機構做公證，避免業(yè)主提前還款、客戶不購買或客戶用首付付清余額后出現(xiàn)價格上漲的風險。

經(jīng)過以上介紹，相信大家對房貸提前還款縮短年限怎么計算有了詳細的了解，在這里提醒大家，不同的銀行對提前還款有不同的要求。有的銀行規(guī)定提前還款是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定的違約金。因此，提前還貸之前要考慮好，并做好計劃。