會(huì)員
從2020年1月6日開始，央行全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)向市場(chǎng)釋放的資金達(dá)到8000億左右，本次降準(zhǔn)對(duì)于資本市場(chǎng)來說是一種利好消息，對(duì)于樓市來說同樣是一個(gè)利好消息。
具體到本次降準(zhǔn)對(duì)樓市會(huì)有什么影響，主要有以下幾點(diǎn)：
第一、降低購房成本。
本次央行降準(zhǔn)之后，市場(chǎng)的資金會(huì)變得更加寬裕，對(duì)應(yīng)的銀行的資金成本也會(huì)跟著下降，那么住房貸款的成本有可能也會(huì)跟著降低。
比如當(dāng)前很多銀行執(zhí)行的貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上加50個(gè)基點(diǎn)，一旦資金面變得寬裕之后，很多銀行有可能直接按照LPR執(zhí)行，或者在LPR的基礎(chǔ)上加25個(gè)基點(diǎn)，這樣就可以減輕大家的利息支出。
第二、刺激購房需求。
央行全面降準(zhǔn)之后，市場(chǎng)資金變得寬裕，貸款成本下降了，那么潛在的購房人群就會(huì)增加，畢竟央行降準(zhǔn)之后大家購房的成本減少了。
比如同樣是貸款100萬30年等額本息，如果按照當(dāng)前的樓市行情來看，很多銀行在辦理房貸的時(shí)候有可能是在LPR的基礎(chǔ)上加50個(gè)BP，實(shí)際的利率是5.3%，那么月供就是5553.05元。
但在央行降準(zhǔn)之后，銀行資金變得寬裕了，銀行的房貸有可能會(huì)跟著下降，有些銀行可能直接按照LPR來執(zhí)行，那么對(duì)應(yīng)的利率就是4.8%，月供是5246.65元，這個(gè)月供要比前面少307元，一年就可以少將近3700元，這個(gè)對(duì)于眾多購房者來說，還是有一定的吸引力的，這樣會(huì)刺激樓市的需求。
第三、短期之內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)有可能上漲，但長(zhǎng)期來說影響不會(huì)太大。
央行降準(zhǔn)之后會(huì)刺激一部分潛在的購房人群入市，這在短期之內(nèi)會(huì)增加樓市的需求，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)有可能會(huì)跟著上漲，特別是對(duì)那些人口凈流入比較多的城市來說，短期之內(nèi)房?jī)r(jià)有可能有較為明顯的上漲幅度。
但是從長(zhǎng)期來看，央行降準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。因?yàn)槟壳拔覈鴺鞘幸呀?jīng)來到了一個(gè)拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)就是房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)逐漸收窄，部分城市房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)下跌。
畢竟經(jīng)過十幾年的高速發(fā)展之后，我國房?jī)r(jià)已經(jīng)來到了一個(gè)臨界點(diǎn)，目前有很多城市的房子都處于供過于求的狀態(tài)，現(xiàn)在很多小城市的房子空置率都達(dá)到20%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市，這將進(jìn)一步增加樓市的空置率。
而未來隨著我國人口出生率不斷下降，以及城鎮(zhèn)化速度的放緩，市場(chǎng)對(duì)樓市的需求將會(huì)逐漸放緩，并逐漸趨于飽和。因此未來我國的樓市不可能像過去十幾年那樣高速發(fā)展，即便央行降準(zhǔn)向市場(chǎng)釋放了更多的資金，可能購房的成本降低了，但也不會(huì)對(duì)樓市有太大的刺激作用。
畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，當(dāng)房子供應(yīng)已經(jīng)逐漸飽和，購房人群減少了，那么再低的成本也不會(huì)有太多人去買房。
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